Послуга · МАЙНО ТА АКТИВИ

Купівля нерухомості в Україні з Канади

Купити нерухомість в Україні можна дистанційно: угоду підписує ваш представник за довіреністю перед українським нотаріусом, і право власності реєструється того ж дня. LexRoota веде послідовність, яка захищає покупця на відстані: спершу перевірка титулу, далі довіреність і платіжний маршрут, потім угода та реєстрація. Нотаріальну дію та реєстрацію виконують ліцензований нотаріус і державний реєстр.

Почати справу →

Ця послуга для вас, якщо…

Ви хочете купити квартиру, будинок або комерційне приміщення в Україні, перебуваючи в Канаді
Забудовник чи продавець готовий, і треба перевірити юридичний бік до того, як підуть гроші
Рідні в Україні знайшли об'єкт, і вам потрібна незалежна перевірка титулу
Купівлю треба правильно задокументувати для вашого банку та майбутнього перепродажу

Що координує LexRoota

Перевірка титулу об'єкта: історія власності, обтяження, арешти та повноваження продавця

Довіреність на договір купівлі: консульський шлях або нотаріус плюс апостиль

Перегляд пакета документів разом з нотаріусом до того, як фіксується дата угоди

Планування платіжного маршруту під чинні валютні правила НБУ та вимоги вашого банку

Координація угоди, підтверджень розрахунку та реєстрації права власності того ж дня

Комплект після угоди: зареєстрований титул, договір і докази оплати для ваших записів

Типовий маршрут

Купівля нерухомості в Україні з Канади

День 1–5

Перевірка титулу

Київський офіс піднімає запис у реєстрі, історію власності та обтяження на об'єкті, а також повноваження продавця.

Перевірка

Тиждень 1–2

Довіреність і план оплати

Довіреність на купівлю оформлюється в Канаді; платіжний маршрут планується під чинні правила НБУ та документується для вашого банку.

Тиждень 3–4

Призначення угоди

Нотаріус перевіряє пакет, представники обох сторін фіксують дату, а механіку розрахунку підтверджують письмово.

День угоди

Договір і реєстрація

Нотаріус посвідчує купівлю, оплата проходить погодженим маршрутом, і ваше право власності потрапляє до реєстру.

Підписано

Наступний тиждень

Комплект на руки

Ви отримуєте зареєстрований витяг, договір і набір платіжних документів для власних папок та для банку.

Готово

Які документи зазвичай потрібні

Ваш паспорт і податковий номер РНОКПП (за відсутності отримуємо його першим кроком)

Довіреність на купівлю, оформлена консульським шляхом або з апостилем

Ідентифікатори об'єкта: адреса, кадастровий чи реєстровий номер

Правовстановлюючі документи продавця, перевірені київським офісом

Документи про походження коштів для вашого банку

Документи про сімейний стан, якщо цього вимагає маршрут оформлення титулу

Від чого залежить маршрут

Вторинний ринок чи новобудова від забудовника — від цього залежить глибина перевірки
Чи треба отримати РНОКПП до дня угоди
Платіжний маршрут і валютні обмеження на момент угоди
Ваші строки від перевірки документів до фіксованої дати підписання

Що може сповільнити чи заблокувати процес

Історія в реєстрі зі швидкими перепродажами або невирішеними спадковими частками за спиною продавця
Арешти чи іпотечні обтяження, про які оголошення продавця мовчить
Забудовник, у якого дозвільні та реєстраційні документи розходяться з фактичною стадією будівництва
Механіка оплати, що стикається з валютними правилами, коли її планують запізно замість стадії довіреності

СТРОКИ

Перевірена купівля на вторинному ринку зазвичай закривається за 3–6 тижнів разом з довіреністю; перевірка проєктів новобудов може розтягнути початок.

ВАРТІСТЬ

Фіксована плата за координацію називається письмово після того, як об'єкт визначено; перевірка титулу та проведення угоди тарифікуються окремо, нотаріальні й державні збори вказуються як витрати третіх сторін.

ХТО ЩЕ ЗАЛУЧЕНИЙ

Ліцензований український нотаріус · Державний реєстр речових прав на нерухоме майно · Ваш уповноважений представник · Сторона продавця або забудовник · Канадський нотаріус або консульство України (довіреність)

Часті питання

Чи безпечно купувати дистанційно, не побачивши об'єкт?

Дистанційна купівля тримається на перевірці, яка заміщає присутність: ми піднімаємо титул та історію власності, довірена людина оглядає фізичний стан, а нотаріус звіряє пакет на угоді. Кожен крок звітує вам письмово до початку наступного.

Чи потрібен мені український податковий номер для купівлі?

Покупцеві потрібен РНОКПП на день угоди. Якщо ви його ніколи не мали або втратили, представник отримує чи відновлює номер першим кроком тієї ж справи, зазвичай за кілька днів.

Чи можна купити квартиру, приватизовану в 1990-х?

Так, з глибшою перевіркою історії. Давні приватизаційні ланцюжки читаються ланка за ланкою, щоб титул продавця спирався на перевірену послідовність замість одного свіжого документа.

Як гроші дійдуть до продавця, якщо я в Канаді?

Маршрутом, спланованим ще на стадії довіреності: кошти приходять на український рахунок, відкритий або використаний для цієї мети, у межах чинних валютних правил НБУ, і розрахунок проходить за механікою, яку нотаріус фіксує в договорі.