Ситуація · НЕРУХОМІСТЬ

“Мені треба продати квартиру в Україні, живучи в Канаді?”

Коротка відповідь: Квартиру в Україні можна продати, залишаючись у Канаді. Угода закривається в українського нотаріуса, а вашу частину виконує представник за довіреністю — для окремих дій довіреність засвідчують в українському консульстві. Головне застереження: довіреність має прямо уповноважувати саме на продаж, а маршрут грошей варто продумати ще до того, як знайдеться покупець.

Продаж квартири дистанційноПредставник діє за вас у КиєвіУгода без поїздки в УкраїнуГроші доходять на канадський рахунок

Опишіть саме вашу ситуацію →

Що ця ситуація зазвичай означає

На практиці продаж ділиться на канадську та українську частини. Ви готуєте й підписуєте довіреність там, де живете; ваш представник в Україні показує квартиру, підписує договір купівлі-продажу в нотаріуса та реєструє перехід права власності. Питання грошей — на який рахунок надходить ціна і як вона потім дістанеться Канади — власники згадують останнім, а банки питають першим.

Питання, які визначають маршрут

Ви єдиний власник, чи є співвласники або дружина чи чоловік, чиї згоди потрібні?
Чи актуальний ваш запис у Державному реєстрі речових прав і чи вільний він від старих обтяжень?
Покупець платитиме гривнею на український рахунок, чи очікується валютна схема розрахунку?
У вас уже є в Україні людина, якій ви довіряєте діяти від вашого імені, чи її ще треба знайти?

Ймовірний маршрут

Мені треба продати квартиру в Україні, живучи в Канаді

КРОК 1

Перевірка права власності та маршруту

Ми беремо чинний запис із реєстру, підтверджуємо ваше право власності й перевіряємо іпотеки, арешти та старі нотаріальні хиби, які виринули б за столом угоди.

КРОК 2

Довіреність у Канаді

Довіреність саме на продаж складається, підписується перед канадським нотаріусом або українським консулом і — на канадському маршруті — апостилюється та перекладається. Консульське засвідчення обходиться без апостиля. Робота над довіреністю починається від $390 CAD плюс витрати на нотаріат, апостиль і переклад.

КРОК 3

Підготовка продажу в Україні

Ваш представник узгоджує дії з ріелтором або покупцем, збирає документи на квартиру, яких вимагатиме нотаріус, і готує текст договору купівлі-продажу.

КРОК 4

Нотаріальна угода

Договір посвідчує український нотаріус, покупець платить погодженим маршрутом, а перехід права власності вноситься до Державного реєстру.

КРОК 5

Гроші та звітність

Ціна надходить на визначений вами рахунок, українська податкова частина закривається, і збирається документація для переказу коштів до Канади.

Що зазвичай має статися

Запис у реєстрі та правовстановлюючі документи перевіряються ще до того, як ви візьмете на себе зобов'язання перед покупцем.

У Канаді оформлюється довіреність, яка називає продаж, конкретний об'єкт і межі повноважень.

Нотаріус в Україні посвідчує договір купівлі-продажу та оновлює реєстр права власності.

Ціна сплачується на визначений рахунок за маршрутом, погодженим з банками.

Ви отримуєте повний пакет угоди: договір, витяг з реєстру та підтвердження платежів.

Що може ускладнити справу

Довіреність із загальним формулюванням «управління майном» без прямої згадки продажу — українські нотаріуси такі відхиляють.
Згода подружжя або частка співвласника, яку так і не оформили документально.
Дані реєстру, що розходяться з написанням вашого імені в паспорті.
Погоджений з покупцем маршрут платежу, до якого банки згодом мають комплаєнс-питання.

Що координує LexRoota в цій ситуації

Перевірка реєстру та документів на українському боці.

Складання, нотаріальне засвідчення, апостилювання та переклад вашої довіреності в Канаді.

Координація ріелтора, сторони покупця й нотаріуса в Україні.

Маршрут грошей: відкриття рахунку, податкові довідки та банківська документація для переказу до Канади.

Часті питання

Чи треба летіти в Україну, щоб підписати договір купівлі-продажу?

Поїздка потрібна рідко. Стандартний маршрут — довіреність на представника в Україні, підписана там, де ви живете. Довіреність, засвідчена в українському консульстві в Канаді, теж працює і апостиля не потребує.

Який маршрут швидший: канадський нотаріус плюс апостиль чи консульство?

Обидва дають чинний документ. Консульський маршрут обходиться без апостиля, проте залежить від наявності запису на прийом, і консульства засвідчують підписи під текстами українською мовою. Маршрут «нотаріус плюс апостиль» додає кроків і приблизно $140 CAD збору за апостиль, зате з графіком зазвичай гнучкіший.

Чи можуть гроші покупця піти одразу на мій канадський рахунок?

Маршрут платежу залежить від структури угоди та українських валютних правил, які ставлять умови для транскордонних переказів. Більшість продажів розраховуються гривнею на український рахунок, а переказ до Канади оформлюється окремим задокументованим кроком. Ми плануємо це до угоди, щоб договір у нотаріуса й вимоги банку збіглися.

Що робити, якщо написання мого імені в паспорті та в записі про власність відрізняється?

Нотаріуси й реєстратори читають документи буквально, тому розбіжність у написанні зупинить угоду. Лікується це зазвичай підтверджувальним документом або виправленням запису на українському боці, і коштує це значно дешевше, поки покупець ще не чекає.