Послуга · МАЙНО ТА АКТИВИ

Перевірка української нерухомості перед угодою

Перш ніж купити, прийняти, взяти під заставу чи продати українську нерухомість, київський офіс з'ясовує, що реєстр показує насправді: ланцюжок власності, співвласників, іпотеки, арешти, спори та повноваження продавця на розпорядження. Ви отримуєте звіт зрозумілою мовою, де названо кожну перевірку, кожну знахідку і те, що перевірити не вдалося. Звіт дає підтверджені факти з реєстру та знахідки з оцінкою ризику; формальний юридичний висновок за потреби видає ліцензований юрист у тій самій справі.

Почати справу →

Ця послуга для вас, якщо…

Ви купуєте нерухомість в Україні й хочете перевірити титул до того, як підуть гроші
Рідні чи продавець показали документи, і ви хочете звірити їх з реєстром
Ви збираєтеся продавати й хочете знайти обтяження раніше за сторону покупця
Успадкованому або давно не відвіданому об'єкту потрібна ясна юридична картина

Що координує LexRoota

Повний витяг з реєстру з історією власності та слідом усіх змін

Перевірка обтяжень і арештів у профільних реєстрах

Перевірка судових спорів щодо об'єкта та його власників

Підтвердження особи та повноважень продавця, разом із питаннями згоди подружжя

Узгодження огляду фізичного стану окремим спеціалістом, коли ви купуєте дистанційно

Письмовий звіт зі знахідками, ранжованими за ризиком і викладеними людською мовою

Типовий маршрут

Перевірка української нерухомості перед угодою

День 1

Об'єкт і мета

Фіксуємо ідентифікатори нерухомості та те, на яке питання перевірка має відповісти для вашого рішення.

Обсяг

День 2–5

Реєстр та історія

Збираємо актуальний витяг, повну історію та архівні документи, що стоять за кожною зміною власника.

День 3–7

Перевірка ризиків

Арешти, іпотеки, спори та виконавчі провадження перевіряються і щодо об'єкта, і щодо власників.

Україна

День 8–10

Звіт

Ви отримуєте письмовий звіт: знахідки за рівнем ризику, нотатки про ланцюжок ідентифікації та чесний перелік усього, що лишилося неперевіреним.

Звіт

Які документи зазвичай потрібні

Адреса об'єкта та будь-які реєстрові чи кадастрові номери

Документи, які вам уже дали продавець або рідні, для перехресної звірки

Імена та відомі паспортні дані нинішніх власників

Проєкт умов угоди, якщо перевірка обслуговує конкретний правочин

Ваші питання: звіт відповідає на кожне письмово й по суті

Від чого залежить маршрут

Мета: глибина перед купівлею, перевірка перед продажем чи родинна звірка
Вік ланцюжка титулу та потреба в архівних запитах
Кількість власників і минулих правочинів, які треба прочитати
Чи потрібен окремий прохід по судах і виконавчих провадженнях щодо кожної особи

Що може сповільнити чи заблокувати процес

Швидкі перепродажі чи низка довіреностей в історії — це піднімає справу на глибокий розбір
Частина реєстрових даних має обмежений доступ через воєнний стан — звіт прямо каже, що вдалося перевірити, а що ні
Спадкові частки, які так і не оформили, тож набір власників у реєстрі розходиться з реальним
Документи продавця, що розходяться з реєстром у прізвищах, датах або частках

СТРОКИ

Стандартна перевірка об'єкта зазвичай готова за 5–10 робочих днів; глибокий розбір історії з архівними запитами триває 2–4 тижні.

ВАРТІСТЬ

Фіксована плата за погоджену глибину, названа після того, як об'єкт визначено; збори реєстру та архівів вказуються окремо як витрати третіх сторін.

ХТО ЩЕ ЗАЛУЧЕНИЙ

Аналітики київського офісу та юрист з нерухомості · Державний реєстр речових прав на нерухоме майно та архіви · Судові реєстри та реєстр виконавчих проваджень · Присяжний перекладач для англомовного комплекту звіту, коли він потрібен

Часті питання

Чи скаже ця перевірка остаточно, купувати мені чи ні?

Звіт дає вам підтверджену картину з реєстру, ризики з оцінкою та прямо названі місця, які перевірити не вдалося. Рішення про купівлю лишається за вами, а формальний юридичний висновок, якщо він потрібен, видає ліцензований юрист у справі.

Продавець виглядає чесним, папери на вигляд нормальні. Перевірка все одно потрібна?

Папери, які подає продавець, показують те, що є в нього на руках. Реєстр показує те, що визнає держава, разом з арештами та співвласниками, про яких продавець може ледве здогадуватися. Перевірка зводить ці дві картини докупи ще до того, як підуть ваші гроші.

Чи перевіряєте ви земельні ділянки так само, як квартири?

Так. Для землі до стандартного розбору власності та арештів додається кадастровий шар: межі, цільове призначення та обтяження орендою.

А якщо ви знайдете щось погане?

Ви отримуєте знахідку з доказами та рівнем ризику плюс реалістичні варіанти: продавець усуває проблему до угоди, ціна коригується або угода зупиняється. Чимало проблем на цій стадії коштують дешево, а після підписання ті самі проблеми обходяться в рази дорожче.